montaža hiše
Preden na gradbišče prispejo prvi elementi montažne hiše in se začne eden najbolj pričakovanih delov gradnje, mora biti parcela ustrezno pripravljena. Urejen dovoz, utrjen teren, elektrika in voda, pripravljena temeljna plošča ter potrebna dokumentacija so ključni pogoji, da lahko montaža poteka varno, nemoteno in po predvidenem terminskem načrtu.
Kaj mora torej investitor urediti pred začetkom montaže in na kaj je dobro pomisliti že nekoliko prej? V nadaljevanju smo zbrali najpomembnejše informacije.
Montaža hiše je zagotovo eden najbolj pričakovanih trenutkov celotnega projekta. Po načrtovanju, izbiri hiše, urejanju dokumentacije in pripravljalnih delih pride dan, ko na gradbišče prispejo prvi elementi in začne novi dom v zelo kratkem času dobivati svojo podobo.
Da lahko montaža poteka varno, nemoteno in v skladu s predvidenim terminskim planom, mora biti gradbišče pred prihodom montažne ekipe ustrezno pripravljeno. Pri tem ne gre le za izdelano temeljno ploščo – pravočasno je treba poskrbeti tudi za dostop do parcele, elektriko in vodo ter dovolj prostora za težka vozila, dvigalo in gradbeni material.
V nadaljevanju smo zbrali nekaj najpomembnejših stvari, na katere je treba biti pozoren pred začetkom montaže hiše.
Urejena dokumentacija pred začetkom del
Pred pričetkom del mora investitor izvajalcu posredovati pravnomočno gradbeno dovoljenje in pravočasno urediti vse potrebne prijave začetka gradnje. Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja je že všteta v ceno tipskih NOAH hiš.
Pomemben del procesa je tudi imenovanje nadzornika, ki spremlja izvedbo gradnje in skrbi za strokovni nadzor. Izvajalec potrebuje podatke o podjetju, odgovorni osebi oziroma vodji nadzora, njegovo IZS številko, številko pogodbe ter kontaktne podatke.
Ti podatki so potrebni tudi za ustrezno registracijo sodelujočih in vodenje gradbenega dnevnika.
Temeljna plošča – osnova za natančno montažo hiše
Ustrezno izvedena temeljna plošča je eden ključnih pogojev za nemoteno montažo hiše. Pred prihodom montažne ekipe mora biti dokončana, ustrezno pripravljena in pripravljena na prevzem oziroma kontrolo.
V sklopu naročila montažne hiše NOAH lahko izvedbo temeljne plošče zaupate tudi nam. Tako lahko poleg izdelave in montaže hiše prevzamemo tudi izvedbo temeljenja, kar pomeni manj usklajevanja različnih izvajalcev in bolj povezano organizacijo posameznih faz gradnje.
Če temeljno ploščo izvaja drug izvajalec, mora biti izdelana skladno s projektno dokumentacijo. Po zaključku del se pravočasno uskladi termin njenega prevzema oziroma kontrole. S tem se morebitna odstopanja odkrijejo še pred dnevom montaže, ko na gradbišče prispejo elementi hiše, tovorna vozila in montažna ekipa.
Elektrika in voda na gradbišču
Za nemoteno izvedbo gradnje morata biti na gradbišču zagotovljena elektrika in dostop do vode.
Praviloma je treba urediti gradbeni električni priključek. Če ta do začetka montaže še ni izveden, je v določenih primerih mogoče začasno uporabiti drugo rešitev, vendar mora biti ta predhodno usklajena z vodjo gradbišča.
Ustrezen dovoz do gradbišča
Dostop do parcele je pri gradnji izjemno pomemben. Na gradbišče namreč ne prihajajo le manjša dostavna vozila, ampak tudi tovornjaki z elementi hiše, za razkladanje pa se uporablja HIAB oziroma druga ustrezna dvižna mehanizacija.
Dovozna pot mora biti zato dovolj široka, ustrezno utrjena in primerna za težja vozila. V primeru oteženega dostopa se posamezni elementi prekladajo na manjša vozila.
Pri načrtovanju dostopa ni pomembna le širina poti. Teren, po katerem bo potekal dovoz, je treba ustrezno izkopati ter pripraviti v skladu z navodili za izvedbo.
Dovolj prostora za HIAB, material in keson
Poleg dovozne poti je treba zagotoviti tudi dovolj prostora neposredno ob objektu.
Za postavitev HIAB dvigala, s katerim poteka razkladanje elementov, je potreben nasut in ustrezno utrjen teren.
Na parceli je treba predvideti tudi prostor za začasno odlaganje gradbenega materiala ter postavitev kesona za odpadke oz. pravočasen odvoz gradbenih odpadkov.
Pri manjših parcelah ali parcelah z zahtevnejšim dostopom je zato še posebej pomembno, da se organizacija gradbišča pravočasno uskladi z izvajalcem.
Ne pozabite na teren okoli hiše
Pri pripravi gradbišča se veliko pozornosti nameni temeljni plošči in dovozu, nekoliko manj očiten pa je prostor neposredno okoli bodoče hiše.
Za varno postavitev gradbenih odrov mora biti teren okoli temeljne plošče izravnan, nasut in utrjen.
Ustrezno pripravljena okolica objekta omogoča varno postavitev odrov in nemoteno delo monterjev ter izvajalcev v nadaljnjih fazah gradnje.
Ograditev gradbišča in morebitna zapora ceste
Pred začetkom gradnje je treba poskrbeti za ustrezno ograditev oziroma zavarovanje gradbišča.
Če prihod tovornih vozil, razkladanje elementov ali postavitev mehanizacije posega na javno cesto, je lahko potrebna tudi delna ali popolna zapora ceste. Ker je za takšne zapore treba urediti ustrezne postopke, je pomembno, da se zapora uredi pravočasno.
Varnost na gradbišču
Gradbišče je delovno območje, na katerem se uporabljajo težka mehanizacija, dvigala, odri, električno orodje in druga gradbena oprema. Zaradi varnosti prost dostop na gradbišče med izvajanjem del zato nepooblaščenim osebam ni dovoljen.
Razumljivo je, da želijo bodoči lastniki spremljati nastajanje svojega novega doma – še posebej v času montaže, ko so spremembe vidne iz ure v uro. Kljub temu mora biti varnost vseh prisotnih na gradbišču vedno na prvem mestu.
Dobra priprava gradbišča je prvi korak do uspešne montaže
Montažna gradnja zahteva dobro organizacijo in časovno usklajenost. Prihod elementov hiše, tovornih vozil, dvigala in montažne ekipe je načrtovan vnaprej, zato lahko neustrezen dovoz, nepripravljen teren ali druga ovira na gradbišču povzroči zamik montaže in posledično tudi dodatne stroške.
Zato naše investitorje pred začetkom montaže pravočasno seznanimo z vsemi potrebnimi pripravami in skupaj preverimo ključne pogoje za začetek del.
Ko so dokumentacija in temeljna plošča pripravljeni, dovoz ustrezno utrjen, na parceli pa zagotovljeni elektrika, voda in dovolj prostora za mehanizacijo ter material, je vse pripravljeno za trenutek, ki ga naši investitorji nestrpno pričakujejo – začetek montaže njihovega novega doma.
