Gradnja montažne hiše z NOAH se začne z vašimi željami in značilnostmi zemljišča. Nekateri naši investitorji že natanko vedo, kakšna naj bo njihova hiša, drugi prihajajo k nam z okvirno predstavo, ki jo razvijamo skupaj. Pri NOAH vas vodimo skozi posamezne korake – od preverjanja možnosti na parceli in načrtovanja hiše do priprave dokumentacije, proizvodnje, montaže in predaje objekta.
Postavitev montažne hiše na gradbišču je le del celotnega procesa. Pred njo sledijo pomembne odločitve, usklajevanja in postopki, ki vplivajo tudi na termin izvedbe. Predstavljamo vam, kako sodelovanje z nami poteka v praksi in na kaj je dobro pomisliti že na začetku.
1. Začnemo pri vaših željah – in možnostih gradnje na parceli
Na prvem srečanju se pogovorimo o vašem načinu bivanja, želeni velikosti in razporeditvi prostorov, arhitekturnem videzu ter posebnostih parcele. Pomembno nam je, da dom odraža vaš življenjski slog in okus, hkrati pa upošteva zahteve veljavnega prostorskega akta.
Naši arhitekti in arhitektke pri načrtovanju preverijo podatke iz lokacijske informacije oziroma veljavnega prostorskega akta za konkretno zemljišče: dovoljene gabarite, obliko strehe, odmike, umestitev objekta in druge pogoje. Zasnova, ki je odlična za eno parcelo, ni nujno izvedljiva na drugi.
2. Tipska hiša, prilagojen tloris ali individualna zasnova?
Pri NOAH lahko izberete eno od naših tipskih hiš, ki jo prilagodimo vašim potrebam, ali pa pripravimo individualno ponudbo na podlagi vaših načrtov in zamisli. Številne stranke za izhodišče izberejo tipsko hišo, nato pa z našimi arhitekti in arhitektkami prilagodijo razporeditev prostorov in izbrane arhitekturne elemente.
Če ste šele na začetku načrtovanja, še nimate jasne predstave o obliki hiše ali želite bistveno spremeniti tipski model – denimo razmerja med stranicami hiše ali večji del tlorisa – priporočamo, da najprej izdelamo idejno zasnovo (IDP). V tej fazi preverimo prostorske pogoje, oblikujemo hišo glede na vaše želje, jo umestimo na zemljišče ter pripravimo podlago za nadaljnje projektne postopke in pridobivanje projektnih pogojev.
Takšen pristop nam omogoča, da pričakovanja že zgodaj uskladimo s tem, kar je na zemljišču dejansko mogoče zgraditi, in zmanjšamo potrebo po poznejših večjih spremembah.
3. Projektni pogoji, dovoljenja in uskladitev dokumentacije
Po usklajeni zasnovi sledijo projektni postopki. Gradnja montažne hiše zahteva ustrezno projektno dokumentacijo in potrebna dovoljenja, pri katerih je treba upoštevati čas pristojnih organov. Pridobivanje projektnih pogojev in mnenj lahko v optimalnih razmerah traja približno štiri do šest mesecev, dejansko trajanje pa je odvisno od pristojnih mnenjedajalcev in okoliščin posameznega projekta. Prav tako nimamo neposrednega vpliva na trajanje upravnega postopka pridobivanja gradbenega dovoljenja.
V posameznih fazah z vami usklajujemo tlorise, pogodbeno dokumentacijo ter vprašalnike PZI, ki so podlaga za pripravo projektne dokumentacije za izvedbo (PZI). Pomembno je, da so ključne odločitve o prostorih, odprtinah, inštalacijah in izbranih tehničnih rešitvah sprejete pravočasno.
Strokovno vas vodimo skozi posamezne korake in vam pojasnimo, katere informacije ter odločitve potrebujemo v posamezni fazi. Obseg projektantskih storitev in naše pomoči uskladimo v skladu s pogodbo in dogovorjenim načinom sodelovanja.
4. Kdaj lahko pričakujete montažo hiše?
Začetek montaže lahko okvirno načrtujemo približno dva meseca po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja, vendar to ni samodejen ali zagotovljen rok. Dejanski termin je odvisen tudi od podpisa pogodbe, dokončne uskladitve tlorisov in dokumentacije PZI, pripravljene temeljne plošče, izpolnjenih pogojev za proizvodnjo ter razpoložljivih proizvodnih in montažnih terminov.
V terminski plan proizvodnje vas uvrščamo glede na napredovanje projektne dokumentacije in pridobivanje gradbenega dovoljenja. Gradnja montažne hiše je časovno usklajen proces: ker postopki pri vsakem investitorju potekajo različno hitro, termine sproti usklajujemo. Pri tem skrbimo, da imate jasen pregled nad naslednjimi koraki in realnimi časovnimi pričakovanji.
5. Pred montažo mora biti gradbišče pripravljeno
Pred prihodom montažne ekipe mora biti gradbišče ustrezno pripravljeno, z urejenim dostopom za dostavo konstrukcijskih elementov in montažno mehanizacijo ter pravilno izvedenim temeljenjem po projektni dokumentaciji. Temeljno ploščo lahko v dogovorjenem obsegu izvedemo mi ali pa jo uredite v lastni režiji.
Pravočasno uskladimo potrebne priprave, tehnične zahteve in odgovornosti posameznih izvajalcev. Natančno izvedena temeljna plošča je namreč ključno izhodišče za nemoten potek montaže predizdelanih konstrukcijskih elementov.
6. Gradnja montažne hiše: od proizvodnje do montaže
Ko so načrti potrjeni in so izpolnjeni pogoji za izvedbo, sledi izdelava konstrukcijskih elementov. Pri NOAH gradnja montažne hiše temelji na predizdelavi elementov v nadzorovanih proizvodnih pogojih, kar omogoča natančnost in dobro organizacijo dela. Na gradbišču posamezne elemente sestavimo v načrtovani objekt.
Sama montaža konstrukcije predstavlja le del celotne gradnje. Nato sledijo dela, določena v pogodbenem obsegu, zato vedno ločujemo datum začetka montaže od roka dokončanja objekta.
7. Gradnja do dogovorjene faze gradnje
Pri NOAH ponujamo tri gradbene faze: zunaj dokončan objekt, delni ključ in NOAH ključ. Izbira je odvisna od tega, koliko izvedbenih del želite prepustiti naši ekipi in kako želite organizirati dokončanje svojega doma.
Pri sklenitvi pogodbe za izvedbo »NOAH ključ« je predviden rok izvedbe 120 delovnih dni od začetka montaže objekta. Obseg del, pogoje in morebitne okoliščine, ki lahko vplivajo na časovnico, natančno določimo v pogodbi. Ta rok se ne nanaša na obdobje pred montažo, ki vključuje načrtovanje, projektiranje in pridobivanje dovoljenj.
V posameznih fazah skupaj usklajujemo tehnične rešitve, inštalacije, zaključne materiale in druge izbire, pomembne za izbrano stopnjo dokončanosti. Kaj vključuje izvedba in kaj ostaja v organizaciji investitorja, je navedeno v ponudbi in pogodbenem popisu del.
8. Pregled in predaja – vaše novo poglavje
Pred predajo skupaj preverimo izvedena pogodbena dela in uredimo dokumentacijo ter postopke, ki sodijo v dogovorjeni obseg. Za zakonito uporabo objekta je treba izpolniti tudi obveznosti glede uporabnega dovoljenja, kadar je to zahtevano.
Naš cilj je, da skozi celoten proces veste, kaj lahko pričakujete, ob predaji pa prejmete potrebne informacije za uporabo in vzdrževanje doma. S tem se zaključi gradnja in začne novo poglavje – življenje v hiši, ki smo jo ustvarili skupaj z vami.
Kaj vpliva na časovnico, ko poteka gradnja montažne hiše?
Na to, koliko časa traja gradnja montažne hiše, vplivajo hitrost odločitev in usklajevanja pogodbe, zahtevnost prilagoditev tlorisa, pridobivanje projektnih pogojev in mnenj, čas do pravnomočnega gradbenega dovoljenja, priprava PZI ter pravočasno pripravljena temeljna plošča. Pomembni sta tudi potrditev tehničnih rešitev in usklajenost z razpoložljivimi proizvodnimi termini.
Zato časovnico pri NOAH obravnavamo kot zaporedje konkretnih korakov. Nekatere organiziramo in usklajujemo sami, pri drugih pa smo odvisni od odločitev investitorja, projektantov, pristojnih organov ali drugih sodelujočih.
Pogosta vprašanja o gradnji montažne hiše NOAH
Ali so pri NOAH na voljo le tipske hiše?
Ne. Izhajamo lahko iz enega od tipskih modelov in ga prilagodimo vašim željam, lahko pa pripravimo individualno ponudbo na podlagi vaših načrtov. Če še nimate izoblikovane predstave ali želite večje spremembe, priporočamo izdelavo idejne zasnove (IDP).
Ali vas NOAH vodi skozi postopke do začetka gradnje?
Da. Spremljamo vas skozi posamezne faze projekta in vam pomagamo pri usklajevanju zasnove ter potrebnih odločitev. Obseg projektiranja in urejanja dokumentacije je odvisen od pogodbenega dogovora; trajanje postopkov pri pristojnih organih pa ni pod našim neposrednim nadzorom.
Ali se montaža začne dva meseca po pridobitvi dovoljenja?
Približno dva meseca po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja je lahko okvirno izhodišče za načrtovanje montaže, če so izpolnjeni tudi drugi pogoji. Dejanski termin sproti usklajujemo glede na dokumentacijo, pripravljenost gradbišča in proizvodni plan.
Ali lahko temeljno ploščo uredite sami?
Da. Temeljno ploščo lahko v dogovorjenem obsegu izvedemo mi ali pa jo uredite v lastni režiji. V obeh primerih mora biti pripravljena skladno s projektno dokumentacijo in tehničnimi zahtevami za montažo.
Koliko časa traja izvedba NOAH ključ?
Za izvedbo »NOAH ključ« je predviden rok 120 delovnih dni od začetka montaže objekta, ob upoštevanju pogodbenih določil. Projektiranje, dovoljenja in drugi pripravljalni postopki pred začetkom montaže niso vključeni v ta rok.
Začnimo z načrtovanjem vašega doma
Če vas zanima, kako bi potekala gradnja montažne hiše na vaši parceli, bomo skupaj preverili možnosti in poiskali ustrezno rešitev – ne glede na to, ali izhajate iz našega tipskega modela ali razmišljate o povsem individualni hiši. Pošljite nam svoje želje, podatke o parceli in morebitne načrte. Z veseljem se pogovorimo o prvih korakih do vašega novega doma NOAH.
