Kaj vključuje posamezna gradbena faza in kakšna je razlika, če izberete "zunaj dokončan objekt", "delni ključ" ali "montažno hišo na ključ"* (*NOAH ključ)?
Izrazi, kot so roh-bau ali zunaj dokončan objekt, delni ključ in hiša na ključ, se pogosto uporabljajo v gradbeništvu, vendar marsikdo ne ve točno, kaj pomenijo. Prav zato je pomembno natančno vedeti, kaj posamezna faza vključuje in katera je najbolj primerna za vaš način gradnje.
Pri NOAH ponujamo tri gradbene faze, ki investitorjem omogočajo, da izberejo stopnjo dokončanosti hiše glede na svoje želje, razpoložljiv čas in proračun.
Eno najpogostejših vprašanj, ki jih prejmemo, je: »Kaj pravzaprav vključujejo posamezne gradbene faze?«
1. Zunaj dokončan objekt
Ta faza je namenjena investitorjem, ki želijo sami organizirati notranja zaključna dela ali pri gradnji sodelovati z lastnimi izvajalci.
Hiša je po zaključku te faze zunaj v celoti dokončana in zaščitena pred vremenskimi vplivi, nadaljnja notranja dela pa prevzame investitor.
Faza vključuje:
✔ izdelavo, dobavo in montažo konstrukcije hiše
✔ vgrajeno stavbno pohištvo (okna, vhodna vrata in zunanje police)
✔ vsa krovsko-kleparska dela
✔ zunaj dokončano fasado
✔ OSB konstrukcijo stopnic pri nadstropnih hišah
Rok izvedbe
Za primer podpisa pogodbe za zunaj dokončan objekt je rok izvedbe 50 delovnih dni od pričetka montaže objekta.
2. Delni ključ
Gradnja v fazi delni ključ je prava izbira za investitorje, ki želijo del zaključnih notranjih del izvesti sami ali jih zaupati svojim izvajalcem.
V tej fazi so zaključena vsa zahtevnejša gradbena dela, hiša pa je pripravljena na izvedbo zaključnih notranjih del po željah investitorja.
Gradbena faza "delni ključ" vključuje vse, kar zajema "zunaj dokončan objekt", ter še:
✔ grobi razvod elektro in strojnih instalacij
✔ talno gretje
✔ estrihe
✔ notranje police
✔ zapiranje sten z mavčno-kartonskimi ploščami
✔ OSB konstrukcijo stopnic pri nadstropnih hišah
Rok izvedbe
Za primer podpisa pogodbe za delni ključ je rok izvedbe 70 delovnih dni od pričetka montaže objekta.
3. NOAH ključ - montažna hiša na ključ
Če želite čim manj skrbi in čim hitrejšo pot do vselitve, priporočamo izvedbo v fazi NOAH ključ.
Pri tej gradbeni fazi poskrbimo za skoraj vsa zaključna dela, zato vam ni treba usklajevati različnih izvajalcev ali organizirati posameznih faz gradnje. Celoten proces je bolj pregleden, časovno učinkovitejši in bistveno manj stresen.
Po zaključku gradnje vas do novega doma ločijo le še pohištvo - oprema in osebni detajli.
Gradbena faza NOAH ključ vključuje vse, kar zajema delni ključ, poleg tega pa še:
✔ finomontažo elektro in strojnih instalacij
✔ montažo toplotne črpalke
✔ talne obloge
✔ sanitarno opremo
✔ izvedbo stopnic
✔ slikopleskarska dela
✔ notranja vrata
Rok izvedbe
Za primer podpisa pogodbe za NOAH ključ je rok izvedbe 120 delovnih dni od pričetka montaže objekta.
Katero gradbeno fazo izbrati?
Odločitev je odvisna predvsem od tega, koliko del želite prevzeti sami.
Če imate svoje izvajalce ali želite del zaključnih del opraviti v lastni režiji, sta lahko odlični izbiri zunaj dokončan objekt ali delni ključ.
Če pa si želite čim manj organizacije, manj usklajevanja različnih izvajalcev in brezskrbnejši potek gradnje, priporočamo izvedbo v fazi NOAH ključ. Tako večino del prevzame ena ekipa, gradnja poteka bolj usklajeno, vi pa se lahko osredotočite na načrtovanje svojega novega doma.
Vsaka hiša je zgodba zase, zato vam pri NOAH z veseljem svetujemo, katera gradbena faza bo glede na vaše želje, način gradnje in proračun najbolj primerna.
Pogosta vprašanja
Ali lahko med gradnjo spremenim izbrano gradbeno fazo?
V določenih primerih je to mogoče, vendar priporočamo, da se o tem pogovorimo že v fazi priprave ponudbe. Tako lahko skupaj izberemo rešitev, ki bo najbolj ustrezala vašim željam in poteku gradnje.
Kaj pomeni "montažna hiša na ključ"?
Pri NOAH izraz "NOAH ključ" pomeni, da izvedemo tudi večino zaključnih notranjih del – od talnih oblog in slikopleskarskih del do montaže sanitarne opreme, notranjih vrat, stopnic, toplotne črpalke ter finomontaže elektro in strojnih instalacij. Po zaključku gradnje vas do vselitve loči le še oprema doma.
Katera gradbena faza je najprimernejša?
Univerzalnega odgovora ni. Če želite del zaključnih del izvesti sami, sta odlični izbiri zunaj dokončan objekt ali delni ključ. Če pa želite čim manj skrbi, hitrejšo vselitev in enega izvajalca skozi večino gradnje, priporočamo izvedbo v fazi NOAH ključ.
