Dvostanovanjska hiša
Ko si dve gospodinjstvi želita živeti blizu, vendar ohraniti svojo zasebnost in samostojnost, je dvostanovanjska montažna hiša lahko prava rešitev. Pri NOAH vsako zasnovo načrtujemo premišljeno, s poudarkom na funkcionalnosti obeh stanovanj, zasebnih dostopih in dolgoročni uporabnosti prostorov.
Dvostanovanjska hiša ni zgolj večja različica enostanovanjske hiše. Gre za dve funkcionalno ločeni bivalni enoti v skupnem objektu, pri katerih je treba uskladiti tloris, inštalacije, dostope in zunanje površine. Zasnova mora ustrezati potrebam obeh gospodinjstev ter značilnostim zemljišča.
Kaj je dvostanovanjska montažna hiša?
Dvostanovanjska montažna hiša združuje dve funkcionalno ločeni stanovanji v enem objektu. Vsaka enota ima lahko svoj dnevni prostor, kuhinjo in sanitarije, dostop pa je glede na arhitekturno rešitev urejen ločeno ali prek skupnega vhodnega prostora. Stanovanji sta lahko razporejeni drugo ob drugem ali eno nad drugim.
Pri NOAH konstrukcijske elemente izdelamo v nadzorovanih proizvodnih pogojih, nato pa jih montiramo na gradbišču. Predizdelava omogoča natančno pripravo elementov in dobro organiziran potek montaže. Trajanje celotne izvedbe je odvisno od zahtevnosti projekta, pripravljenosti gradbišča in izbrane faze dokončanja.
Komu je namenjena dvostanovanjska montažna hiša?
Dvostanovanjska hiša je lahko primerna za starše in odrasle otroke, dve generaciji iste družine ali dve povezani gospodinjstvi, ki želita živeti blizu, a v ločenih stanovanjih. Ena enota je lahko namenjena lastnemu bivanju, druga pa oddajanju. Takšna rešitev omogoča tudi učinkovitejšo organizacijo bivanja na enem zemljišču, kadar to dopuščajo prostorski pogoji.
Pri načrtovanju zato ne izhajamo samo iz skupne površine hiše. Pomembno je, kdo bo živel v posameznem stanovanju, koliko zasebnosti potrebuje, ali je za stanovalce pomembno bivanje brez stopnic in kako se lahko njihove potrebe spreminjajo skozi čas.
Prednosti dvostanovanjske montažne hiše
Učinkovita izraba zemljišča
Z dvema stanovanjema v enem objektu lahko zemljišče izkoristimo drugače kot pri gradnji dveh samostojnih hiš. Možnost takšne gradnje je odvisna od veljavnih prostorskih aktov ter zahtev glede odmikov, parkirnih mest in dostopov. Zato je treba pogoje za gradnjo preveriti že na začetku načrtovanja.
Bližina in zasebnost
Z ločenima vhodoma, premišljeno razporeditvijo dnevnih in spalnih prostorov ter ustrezno umestitvijo teras lahko zmanjšamo neposredne poglede in nepotrebno prehajanje med zasebnimi površinami. Cilj je, da ima vsako gospodinjstvo občutek samostojnega doma.
Prilagodljivost skozi različna življenjska obdobja
Ena stanovanjska enota je lahko sprva namenjena staršem, druga mlajši družini, pozneje pa se lahko način uporabe spremeni. Pri zasnovi zato razmišljamo dolgoročno – o ločenih dostopih, funkcionalnem tlorisu in primernosti prostorov tudi za prihodnje potrebe.
Prednosti montažne gradnje
Predizdelava stenskih in drugih konstrukcijskih elementov omogoča natančno pripravo ter organizirano montažo na gradbišču. Pri tem je pomembno razlikovati med časom montaže konstrukcije in celotnim postopkom gradnje. Ta vključuje tudi projektiranje, pridobivanje dovoljenj, pripravo temeljev, izvedbo inštalacij ter zaključna dela.
Možne tlorisne zasnove dvostanovanjske hiše
Dve stanovanji po etažah
Pri tej zasnovi je eno stanovanje umeščeno v pritličje, drugo pa v nadstropje. Takšna rešitev lahko učinkovito izkoristi zemljišče, vendar zahteva dobro načrtovan dostop do zgornje enote ter posebno pozornost zvočni izolaciji med etažama.
Dve stanovanji drugo ob drugem
Stanovanji sta lahko umeščeni drugo ob drugem, vsako z lastnim vhodom in neposrednim dostopom do vrta ali terase. Takšna zasnova je pogosto primerna za večgeneracijsko bivanje, saj omogoča večjo samostojnost in lahko zmanjša potrebo po notranjih stopnicah. Zanjo pa potrebujemo zemljišče ustrezne velikosti in oblike.
Dve različno veliki stanovanji
Stanovanjski enoti nista nujno enako veliki. Eno lahko vključuje več spalnic in večji dnevni prostor, drugo pa je lahko manjše in zasnovano za bolj kompaktno bivanje. Pri individualnem načrtovanju razmerje med enotama prilagodimo potrebam stanovalcev, značilnostim parcele in projektnim omejitvam.
DUO 190 – primer dvostanovanjske montažne hiše
DUO 190 je primer dvostanovanjske montažne hiše z neto stanovanjsko površino 189,80 m² in dvokapno streho z naklonom 35°. Model predstavlja konkretno izhodišče za načrtovanje doma za dve gospodinjstvi. Končno rešitev je treba vedno prilagoditi zemljišču, prostorskim pogojem in potrebam investitorjev.
Na spletni strani NOAH si lahko ogledate tudi manjšo različico - hišo DUO 163, njen tloris in druge značilnosti modela ter preverite možnosti izvedbe.
Zvočna izolacija in udobje bivanja
Pri dvostanovanjski hiši je zvočno udobje še posebej pomembno. Nanj ne vpliva le sestava ločilne stene, temveč tudi stiki konstrukcij, preboji inštalacij, razporeditev prostorov in – pri stanovanjih po etažah – prenos udarnega zvoka. Zato je treba zvočno zaščito načrtovati kot celoto in jo prilagoditi konkretnemu projektu.
Konstrukcijska sistema STANDARD+ in OPTIMUM predstavljata rešitvi za zunanji toplotni ovoj hiše. Njune toplotne lastnosti same po sebi ne določajo zvočne učinkovitosti ločilnih konstrukcij med stanovanjema. Te je treba načrtovati posebej, glede na zasnovo objekta in veljavne projektne zahteve.
Konstrukcijski sistemi in energijska učinkovitost
Pri NOAH sta na voljo konstrukcijska sistema STANDARD+ in OPTIMUM, ki se razlikujeta po sestavi in toplotnih značilnostih zunanjih sten. Ustrezno rešitev izberemo glede na projektne zahteve, značilnosti objekta in želje investitorjev.
Na energijsko učinkovitost montažne hiše poleg zunanjega toplotnega ovoja vplivajo tudi orientacija objekta, kakovost stavbnega pohištva, zrakotesnost, izvedba konstrukcijskih stikov ter izbira ogrevanja in prezračevanja. Pri dvostanovanjski hiši je treba že v fazi načrtovanja določiti, ali bodo sistemi za posamezni stanovanji ločeni ali skupni ter kako bo urejeno merjenje porabe.
V katerih fazah lahko izvedemo dvostanovanjsko hišo?
Zunaj dokončan objekt
Ta faza vključuje izdelavo, dobavo in montažo konstrukcije hiše, vgradnjo stavbnega pohištva, krovsko-kleparska dela ter izvedbo zunanje fasade.
Delni ključ
Poleg zunaj dokončanega objekta ta faza vključuje grobe razvode elektro- in strojnih inštalacij, talno ogrevanje, estrihe, notranje police ter zapiranje sten z mavčnokartonskimi ploščami.
NOAH ključ
Faza NOAH ključ poleg del, zajetih v delnem ključu, vključuje finalno montažo elektro- in strojnih inštalacij, toplotno črpalko, talne obloge, sanitarno opremo, stopnice, slikopleskarska dela in notranja vrata. Natančen obseg del za posamezno dvostanovanjsko hišo je določen v ponudbi oziroma pogodbeni specifikaciji.
Izvedba NOAH ključ hišo pripravi na vselitev. Kuhinja, drugo pohištvo in senčila, ki niso izrecno vključeni v ponudbo, so predmet ločenega dogovora oziroma načrtovanja.
Kaj preveriti pred gradnjo dvostanovanjske hiše?
Pred začetkom načrtovanja dvostanovanjske hiše je treba preveriti prostorske pogoje za izbrano zemljišče. Med drugim je treba ugotoviti, ali je gradnja objekta z dvema stanovanjema dopustna, kakšni so zahtevani odmiki, kako je treba urediti dostop in parkiranje ter katere druge zahteve veljajo za lokacijo.
Pomembna je tudi pravna ureditev objekta. Dve funkcionalno ločeni stanovanji ne pomenita nujno dveh samostojnih nepremičnin. Možnosti etažne lastnine, uporabe skupnih površin in druga lastniška vprašanja je priporočljivo pravočasno preveriti s pristojnimi strokovnjaki.
Če pri projektu sodelujeta dva investitorja, je smiselno že na začetku jasno dogovoriti odgovornosti, način odločanja, postopek potrjevanja sprememb in usklajevanje zaključne opreme.
Pogosta vprašanja o dvostanovanjskih montažnih hišah
Ali lahko pri NOAH načrtujemo dve različno veliki stanovanji?
Da. Pri individualno zasnovani dvostanovanjski hiši lahko preučimo različne velikosti in razporeditve stanovanj. Rešitev prilagodimo potrebam obeh gospodinjstev, konstrukcijskim možnostim in prostorskim pogojem zemljišča.
Ali ima lahko vsako stanovanje svoj vhod?
Da. Ločena vhoda sta ena od možnih rešitev. Njuno umestitev določimo glede na arhitekturno zasnovo, značilnosti parcele in želeno stopnjo zasebnosti.
Ali lahko ima vsako stanovanje svoj ogrevalni sistem?
V projektu lahko predvidimo ločena ogrevalna sistema ali ustrezno zasnovan skupni sistem. Izbira je odvisna od tehničnih možnosti, načina uporabe obeh stanovanj in želene stopnje samostojnosti.
Ali je dvostanovanjska montažna hiša primerna za oddajanje?
Lahko je. Če je eno stanovanje namenjeno oddajanju, je treba posebno pozornost nameniti ločenemu dostopu, zasebnosti, merjenju porabe in pravni ureditvi objekta.
Koliko časa traja gradnja dvostanovanjske montažne hiše?
Čas izvedbe je odvisen od velikosti in zahtevnosti objekta, pripravljenosti gradbišča ter dogovorjene faze dokončanja. Montaža predizdelanih elementov je le del celotnega procesa, ki vključuje tudi projektiranje, pridobivanje dovoljenj, pripravo temeljev, inštalacije in zaključna dela.
Ali je dvostanovanjska hiša enako kot dvojček?
Ne nujno. Pri dvostanovanjski hiši sta stanovanji lahko razporejeni po etažah ali drugo ob drugem. Izraz dvojček se običajno uporablja za dve povezani stanovanjski enoti, ki sta umeščeni druga ob drugi. Natančna opredelitev je odvisna od konkretne zasnove in veljavnih predpisov.
Z NOAH do dveh premišljeno zasnovanih domov
Vsako gospodinjstvo ima svoje navade, želje in potrebe, vsak projekt pa svoje prostorske pogoje. Pri NOAH zato načrtovanje dvostanovanjske montažne hiše začnemo z razumevanjem načina bivanja, možnosti zemljišča in želene stopnje dokončanosti. Cilj je funkcionalen in kakovostno zasnovan objekt, v katerem imata obe gospodinjstvi dovolj prostora za skupne trenutke in hkrati zasebnost, ki jo potrebujeta.
Razmišljate o dvostanovanjski montažni hiši? Pošljite nam svoje želje, ideje ali načrte. Skupaj bomo preverili možnosti in poiskali ustrezno izhodišče za vaš projekt.
